🏡 Comment connaître les vrais prix de vente des biens immobiliers en France (grâce aux données officielles)

Si vous avez déjà essayé de savoir à combien se vendent réellement les logements en France, vous avez sans doute constaté qu’il est difficile d’obtenir des informations précises.
La plupart des sites immobiliers affichent uniquement les prix demandés, et non les prix réels payés par les acheteurs.

Heureusement, il existe un outil officiel du gouvernement français qui permet de lever le voile sur ces données.
Il affiche les prix réels de vente des appartements et maisons vendus en France au cours des cinq dernières années, à partir de données certifiées par les notaires.

Voici comment il fonctionne — et pourquoi c’est l’un des meilleurs outils à connaître si vous envisagez d’acheter, vendre ou investir dans l’immobilier en France.

🇫🇷 Qu’est-ce que l’outil immobilier DVF ?

Le DVF (Demandes de Valeurs Foncières) est une plateforme de données ouvertes (open data) créée par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP).
Elle recense toutes les transactions immobilières enregistrées par les notaires en France métropolitaine au cours des cinq dernières années.

👉 Accédez gratuitement à l’outil ici : https://app.dvf.etalab.gouv.fr/

Chaque fiche de vente comprend :

• 🏠 Le type de bien (appartement, maison, terrain, etc.)

• 🔢 Le nombre de pièces

• 📏 La surface du bien

• 📍 La localisation (commune, code postal, parfois la rue)

• 💶 Le prix de vente réel

• 📅 La date de la transaction

Ce ne sont pas des estimations : ce sont les prix réels, directement issus des actes notariés officiels.

💡 Pourquoi cet outil est une révolution

Si vous cherchez à acheter un bien immobilier en France, le DVF peut totalement changer votre façon de faire vos recherches.

Voici pourquoi :

• Vous consultez les vrais prix du marché, et non les prix gonflés des annonces.

• Vous pouvez comparer facilement des biens similaires dans un même quartier.

• Vous identifiez les tendances : hausse, stabilité ou baisse des prix.

• Vous disposez de données concrètes pour mieux négocier votre futur achat.

Avec ces informations fiables, vos décisions sont basées sur des faits, pas sur des suppositions.

🧭 Comment utiliser l’outil DVF

1. Rendez-vous sur https://app.dvf.etalab.gouv.fr/

2. Zoomez sur la carte ou entrez le nom d’une commune.

3. Cliquez sur les zones bleues ou les parcelles pour voir les détails.

4. Vous verrez : le type de bien, la surface, le nombre de pièces, la date et le prix de vente.

Il est également possible de filtrer les ventes récentes ou de cibler une zone précise, ce qui rend l’outil particulièrement utile pour étudier un marché local.

📊 Des exemples concrets en France

Les données DVF permettent de mieux comprendre la diversité des prix selon les régions.

En comparant les ventes réelles, on découvre combien la localisation, la surface ou le type de bien influencent la valeur.
Par exemple, dans certaines grandes villes, les appartements de standing peuvent dépasser plusieurs millions d’euros, tandis que dans d’autres zones, les maisons restent plus abordables.

Ces données offrent une image fidèle du marché immobilier français.

🔒 Des données fiables et transparentes

Le principal avantage du DVF, c’est son authenticité.
Toutes les informations proviennent directement des notaires et sont publiées par le gouvernement français dans le cadre de sa politique d’open data.

Vous avez donc accès à des données vérifiées, transparentes et à jour — une source d’information rare et précieuse dans le domaine immobilier.

🏁 En conclusion

Que vous envisagiez d’acheter votre premier logement, d’investir dans un bien locatif ou simplement de comprendre le marché immobilier français, le DVF est un outil incontournable.

En affichant les prix réels des ventes, il vous permet d’aborder votre projet immobilier avec plus de confiance et de clarté.

👉 Testez-le dès maintenant : https://app.dvf.etalab.gouv.fr/

J’ai moi-même essayé l’outil et j’ai pu consulter plusieurs ventes intéressantes. Par exemple, l’un des appartements les plus chers vendus récemment a atteint 4,1 millions d’euros pour 348 m² !
Avant tout achat, consulter le DVF est devenu pour moi une étape essentielle pour connaître les prix réels pratiqués dans le quartier.